RecodeX 重构消息，上海8·28土拍新政实施后首场土地出让出现明显分化。市中心顶级地块因总价高、配建要求多而无人争抢，以底价或低溢价成交；而总价门槛较低的外围地块则吸引多家房企激烈竞价，溢价率明显走高。市场人士认为，新政调整了竞拍规则与资金门槛，使房企拿地策略更趋谨慎，资金实力成为决定参拍意愿的关键因素。