RecodeX 重构消息，仲量联行发布《2026北京办公楼市场白皮书》指出，截至2026年第三季度，北京全市办公楼空置率维持在17%左右，为一线城市最低；甲级办公楼平均租金降至198元/平方米/月，较2018年末峰值8年累计下调近50%，其中2024年和2025年租金年均同比跌幅均超16%。

报告预计，2026至2030年北京新增高品质办公面积逾100万平方米，集中于CBD核心区与望京。2026年全市租金跌幅将收窄至6%至7%，并于2028年末逐步企稳触底。西部市场已率先筑底，中关村三季度甲级办公楼租金环比平均上涨2.4%，核心区主流项目空置率低于10%；东部核心商务区仍面临较大去化压力。

调研显示，37%的受访租户预计市场将于2028年触底，近四成租户认为租金仍有5%至10%下行空间。新租与续租租金价差已从峰值时的60至80元压缩至20至30元。