RecodeX 重构消息，巴克莱分析师重新调整欧洲房地产股估值方法，摒弃此前基于会计总回报的估值方式，转为以自由现金流为核心的估值框架，必要时辅以股息贴现模型。受此影响，Safestore、Segro评级获上调，Big Yellow、Unite、Merlin Properties、Swiss Prime、Shurgard遭下调。分析师认为，该行业应被视为依靠合同保障获取收入、实现现金流增长的运营实体，而非主要依据估算定期总资产价值定价的静态地产资产组合。