RecodeX 重构消息，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。

《实施意见》涵盖加强预售管理、实施现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应管理以及质量监管和市场秩序规范等6方面措施。2026年8月28日后新发布出让公告的商品住房项目，申请预售的单体建筑应完成主体结构封顶，预售资金实行全额、全过程监管，项目综合竣工验收后方可解除监管。

2026年8月28日起新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，相关信息在土地出让公告中公开。同期取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款），贷款资金通过受托支付方式支付至资金监管账户。