RecodeX 重构消息，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。

《实施意见》规定，2026年8月28日起，新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，相关信息在土地出让公告中向社会公开；开发企业在取得房屋首次登记后，向项目所在区房屋管理部门申请现房销售备案。

同时推行现售定金制，开发企业取得建筑工程施工许可证后可与购房人签订购房定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%；开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按合同约定解除定金合同，企业依法返还定金并承担违约责任。