RecodeX 重构消息，四大一线城市楼市新政已全部落地。中指研究院指出，四季度住房租赁市场将进入传统淡季，重点城市租金仍存在调整压力。
土地市场方面，南京9宗涉宅地全部底价成交，成交总价约53亿元；武汉土拍成交5宗，揽金16.1381亿元，其中一宗溢价33.14%；杭州挂牌出让五宗地块，起始总价39.26亿元。
此外，苏州住建局召开住房以旧换新联盟座谈会，佛山拟取消积分入户、放开住宅落户并推动湾区九市年限互认。美国30年期房贷利率维持7.4%，已连续八周未降。
RecodeX 重构消息，10月15日，深圳与杭州分别出台商品住房销售制度改革地方实施意见。深圳提出加大对现房销售项目及安全、舒适、绿色、智慧“好房子”项目的开发贷款支持力度。杭州明确，申请提取住房公积金用于本市自住住房装修的最高不超过25万元。同日数据显示，9月新发放企业贷款加权平均利率略低于3%，个人住房新发放贷款加权平均利率约为3.1%。
RecodeX 重构消息，10月12日房地产行业动态汇总显示，天津将有序实施商品住房现房销售，深圳公积金拟新增“装修住房提取”，河南省直公积金最高贷款额度上调至130万元。
国庆假期成交明显回暖：“十一”假期贝壳50城二手房日均成交套数同比增超45%；上海一二手住房成交1518套，成交金额约61.8亿元。保利发展国庆期间全国地产销售84亿元，双节累计150亿元。
土地市场方面，郑州组合出让地块以8.87亿元底价成交，佛山新城挂牌3.56亿元宅地，起拍楼面价3676元/平方米。高和研究显示，2025年全国38城开展老旧住房自主更新原拆原建。
RecodeX 重构消息，多家机构数据显示，国庆假期全国重点50城新房认购量同比上涨超15%；中指研究院数据显示，9月百城新建住宅销售均价同比上涨2.12%。深圳贝壳研究院称，国庆假期深圳二手房日均签约量同比增长45%。北京市场方面，5300套房源入市、11天网签破80%，开发商流行“领证即开盘”；深圳市发布2026年第四季度计划预售商品房情况，27盘共6251套入市。
RecodeX 重构消息，10月7日房地产行业动态汇总显示，深圳楼市“银十”开局看房量大增，购房者更看重品质与交付，有深圳房产中介销售额暴增200%。广州9月二手住宅网签8430套，同比增长5%。
香港方面，9月住宅物业注册5306宗，环比回升13.1%；戴德梁行称第三季香港楼价升势受阻，全年预计窄幅上落约7%；9月现房贷款登记环比降14.5%，期房贷款降超两成。
房企债务方面，绿景中国境外债重组达成协议，清盘聆讯押后至2027年4月；新世界启动涉12亿美元的票据交换要约；雅居乐预计六周内发布境外债重组支持协议。
RecodeX 重构消息，10月6日房地产行业动态汇总显示，国庆假期上海楼市热度不减，新房售楼处“9点不到就有客户来了”，二手房议价空间持续收窄。北京发布商品住房销售制度改革后首宗土拍项目。
武汉自8月28日起，新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，并推行“拿地即开工”“交房即交证”。购房贴息新政落地后，国庆前三天武汉新房销售额增逾一成。福建省优化调整住房公积金政策，进一步拓宽公积金提取使用范围。
中指研究院数据显示，前9月百家房企销售总额22597.2亿元。戴德梁行称第三季楼价升势受阻，全年料窄幅上落约7%；利嘉阁数据显示9月香港楼宇买卖登记6458宗，环比回升12%；伦敦高端房价跌近五成。
RecodeX 重构消息，9月29日房地产行业动态汇总：上海提出有序实施商品住房现房销售；自然资源部推动闲置房屋、老旧楼宇改造为服务业新空间；国常会表示将综合运用并适时调整货币政策工具，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。
地方层面，江苏首次为城市更新立法，明确支持城镇老旧住房自主更新；两部门推动用地混合复合兼容，完善15分钟便民生活圈。土地市场方面，杭州2宗宅地均溢价20%以上成交，广州1宗涉宅用地以41亿元底价成交，上海十批次土拍3宗涉宅地成交，其中杨浦宅地溢价21.46%。香港方面，利嘉阁数据显示8月未补价居屋成交192宗，按月回升5%。
RecodeX 重构消息，北京市住建委等部门发布商品房预售管理新规，要求预售项目须达到主体结构封顶条件，并优先选择现房销售。摩根大通指出，北京率先公布“828政策”实施指引，其中现房定金上限不超过总房价的1%。
机构统计显示，三季度全国出台房地产相关政策超过280条。万科为子公司2亿元贷款再延期1年，担保总额仍为936.36亿元。
香港方面，8月私人住宅楼价指数回升至320.5，同比升10.98%；中原预计第四季楼价看升，10月一手交投有望突破2000宗。常州挂牌16幅住宅用地，最高起拍楼面价14554元/平方米。
RecodeX 重构消息，9月24日房地产行业动态汇总：厦门诞生新单价地王，建发以35.6亿元拿地，楼面价5.8万元/平方米。招商蛇口联合体经61轮竞价，以17.59亿元摘得苏州工业园区宅地，溢价率20.56%。北京发布2026年第十一轮拟供商品住宅用地清单，并暂停两宗地挂牌交易；苏州公积金新政支持装修提取，最高额度15万元。成都4宗涉宅用地以11.63亿元底价成交，丽水1宗现房销售地块以3.78亿元底价成交。莱坊数据显示，全球超级豪宅第二季成交572宗，香港以93宗居全球第二。此外，美国房贷利率升破7%，创两年多来新高。
RecodeX 重构消息，中指研究院数据显示，9月1日至20日重点30城新建商品住宅成交面积小幅增长。郑州全面推行存量房“一房一码”，以解决房源不实、重复挂牌等问题。
地方政策持续加码：湖北住建厅等七部门出台二十条住房举措促进购房消费；珠海住建局联合七部门发布置业安居新政，购房补贴最高3万元。
土地市场方面，福州四城区第八场土拍揽金15.26亿元，南湖片区首幅宅地以底价成交；成都4宗涉宅用地以底价11.63亿元成交。香港发展局表示将继续主导供应并建立土地储备，提速提效提质北部都会区建设。
RecodeX 重构消息，深圳贝壳研究院数据显示，9月上半月深圳二手房按揭中30年以上期限占比达12%。湖北推出购房补贴政策，多子女家庭公积金贷款额度上浮不低于30%。
上海成功出让三宗住宅地块，成交总金额129.11亿元，最高溢价率29.65%。杭州公积金年度调整验审将于9月30日截止，缴存基数上限为42151元。江苏1-8月固定资产投资下降11.0%，其中房地产开发投资下降25.4%。
香港北都未来5年房屋落成量预计9.5万伙，占供应目标逾四成。字节跳动以底价26.13亿元摘得北京朝阳奥林匹克公园地块。澳大利亚维多利亚州禁止在住宅区建设数据中心，并强制其自备可再生能源。
RecodeX 重构消息，9月21日房地产行业动态汇总：上海“金九”二手房单日成交创下半年新高，多个新房项目认购触发积分；上海住宅物业管理新规将于11月起施行，新增物业治理委员会制度。
土地市场方面，上海静安区宅地以70.5亿元溢价成交，黄浦区涉宅用地38.88亿元底价成交，宁波1宗宅地3.53亿元底价成交。
公积金政策上，青岛规定提取用于住房装修的单价标准为每平方米1500元、最高不超20万元；济南装修提取公积金每人每套最高20万元。
其他方面，中国建筑1至8月境外业务新签合同2106亿元，同比增长57.4%；广东1至8月新建商品房销售面积下降12.7%，降幅连续6个月收窄；深圳湾1号·瑞公馆二批次加推售罄，海景复式成交单价突破30万元/㎡；香港何永贤表示2030年内要基本解决住宅内劣质劏房问题。
RecodeX 重构消息，中央8月末出台系统性房地产新政，新华时评呼吁有力有序落地，推动市场稳定健康发展。前8月全国二手房网签面积达5.49亿平方米。
北京前8月新建商品房销售668.8万平方米，同比增长1.6%。杭州828新政后首宗主城宅地以6.22%溢价率成交；广州花都新华坊开园，多业主危旧物业自主更新签约率达100%。
海外方面，美国抵押贷款利率升至6.97%，创一年多新高，住宅建筑商信心降至一年低点。高力维持香港全年住宅楼价升8%至10%的预测。
RecodeX 重构消息，住建部提出要加大治理“挂证”、挂靠等市场乱象力度。天津拟推出公积金新政，允许提取公积金用于物业费和装修费；武汉公积金拟新增装修、物业费等提取项目，装修提取上限为18万元。
北京1-8月新建商品房销售面积668.8万平方米，同比增长1.6%。广东前8月新开工改造老旧小区1106个，惠及居民24万户，6市开工率达100%。
香港公布首份五年规划，未来五年公营房屋建屋量约19.6万个单位，公屋综合轮候时间将逐年下降。华润置地8月合同销售185亿元，前8月累计约1491.0亿元。
RecodeX 重构消息，澳大利亚住宅房地产市场春季交易季进入第二周，市场活跃度有所回暖，但整体成交规模仍处低位。房产研究机构科塔利（Cotality）数据显示，本周末各大首府城市有近1600套住宅进入拍卖流程，较一周前上升，但较去年同期下降约34%。
科塔利研究总监蒂姆・劳利斯表示，本周末拍卖成交率升至58.5%，创19周新高，但仍远低于去年同期近四分之三的水平。他称，下周计划参与拍卖的住宅数量将超过1900套，随后在9月末趋于回落。
劳利斯指出，拍卖房源数量同比减少，一方面是新挂牌房源变少，另一方面是成交率持续偏低背景下，更多卖方选择私下协议而非拍卖方式出售房产。
RecodeX 重构消息，9月10日，深圳出让“8·28”楼市新政后首宗核心区住宅用地，福田安托山片区B401-0151地块土地面积5844.41平方米，容积率3.1，起始价11.31亿元。该地块吸引7家房企争夺，经近257轮报价，最终由中海地产（深圳市海荣房地产开发有限公司）以25.5亿元竞得，折合楼面价每平方米98069元，溢价率125.46%。
RecodeX 重构消息，9月10日，成都出让新津区一宗宅地，土地出让面积69721.60平方米（合104.5824亩），规划建筑面积83665.92平方米，容积率1.2，起拍楼面价4100元/平方米，折合起始总价3.43亿元。最终成都新城兴产业投资有限公司以楼面价4100元/平方米底价竞得该地块，成交总价3.43亿元。
RecodeX 重构消息，9月10日房地产行业动态汇总显示，北上广深新房成交量集体上涨。广州8月每卖出100套二手房，有64套为一次性付款。招商蛇口披露，2026年8月签约销售面积38.89万平方米，金额157.12亿元。上海首次合并编制“十五五”城市更新和住房发展规划，明确多项改造指标；深圳联交所国有房产交易平台即将上线，承诺真实房源与价格公开。广州白云区推介3宗宅地，中海、越秀、绿城等12家房企到场。此外，美国抵押贷款利率升至6.85%，创逾一年来最高。
RecodeX 重构消息，广东省住建厅9月8日召集房企座谈，了解新政影响。一线城市住宅租金“六连涨”，上海热门房源需抢租。上海“十五五”城市更新规划以保留修缮为主。北京8月新房网签0.31万套，同比增10.3%。河南加大住房消费支持，实施购房补贴、贷款贴息。深圳华强南西片区旧改确认实施主体，654户业主签约历时16年。龙湖前8月合同销售额208.4亿元。河南九部门发文：库存去化周期超18个月暂停宅地出让。英国房价8月同比转跌，为2023年11月来首次。
RecodeX 重构消息，广东省住房和城乡建设厅于9月8日召集房企座谈，了解“8·28现房销售”等新政对房企各类项目的影响，以及企业希望获得的政策支持和对各地实施细则的意见建议。目前，广州的银行已开始执行部分政策要求，但现房销售细则尚未明确。
RecodeX 重构消息，住房城乡建设部就多项标准公开征求意见；银行预计40年房贷申请者不会太多。广州“新政”后首拍火热，越秀摘得天河低密宅地。8月深圳新建商品房成交3467套，二手住宅录得5108套，同比增长7.6%。北京8月新房二手房成交量同比双双增长。《上海市国土空间近期实施规划（2026—2030年）》印发。武汉放宽首套自住房使用公积金偿还商贷提取频次。海南1~8月商品房网签销售面积516.75万平方米。海口出台楼市新政，落户之日起即可享受海南居民同等购房待遇。
RecodeX 重构消息，市场消息称1991年以前出生者无法新办40年期房贷。记者以客户身份咨询上海多家大行、股份行及城商行发现，各银行对借款人年龄要求存在差异。部分银行工作人员表示，内部尚未出台房贷新政具体执行细则，可能需等待数日才能按新政受理审批。
RecodeX 重构消息，9月3日，碧桂园集团召开月度管理会议，董事会主席杨惠妍剖析“828新政”下房地产基础制度的历史性变革。她指出，新政核心变化在于从预售制转向现房销售、从快周转转向重品质、从企业主体信用转向项目信用，过去依赖快周转、高杠杆的打法不再适用，行业经营逻辑被彻底改写。杨惠妍提出，集团必须尽快全面审视并重塑整体经营、开发逻辑与组织架构，确保在新政策环境下具备敏捷响应能力。总裁程光煜表示，长期看新政将加速风险出清，推动市场走向更健康、可持续的发展；各区域须全面开展资产盘点与策略拟定，集团层面亦将同步调整经营管理边界。
RecodeX 重构消息，广东省有序推进政府收储改造，鼓励国有企业盘活利用存量土地，并探索“先征收、再置换”等方式实施国有与集体建设用地置换。
市场数据方面，广州8月二手住宅网签8624套，同比增0.17%；深圳8月一二手住宅成交6864套，环比增8.5%，房价指数连续5个月环比上涨。上海多家银行明确1991年前生人不能新办理40年期房贷，存量房贷延期期限不超过原贷款期限一半。
RecodeX 重构消息，8月31日，上海完成第八批次集中住宅用地出让，两宗地块全部成交，合计收金156.01亿元。其中，普陀区“真如之心”商住办组合地块由中海地产以150亿元竞得，成为百亿“地王”。这是8月28日住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》后，核心城市首场土地出让活动。业界关注新地块是否实行现房销售，中海地产上海公司回应称尚不确定，需等待上海实施细则。多数房企持观望态度，但也有房企认为政策大方向已定。
RecodeX 重构消息，多家银行落地40年房贷，有银行称办理需35岁以下。中指研究院数据显示，1-8月千亿房企5家，百亿房企40家；8月百城新房价格环比上涨0.15%。前8月北京二手房成交超12万套，同比增长近6%。杭州新政后首宗旧规宅地底价成交，中交2.86亿元竞得。“沪八条”实施以来市场反馈积极，8月一、二手住房成交面积同比增15%。上海黄浦拟通过注入区属企业、上市公司等方式提升资产运营效益。郑州发布保租房REITs新规征求意见，补缴土地差价款比例5%。美联物业称8月香港一手住宅成交1090宗环比升34%，亿元豪宅成交已超去年全年。英国8月房价小幅回升，摩根士丹利称欧洲房地产市场出现积极迹象。
RecodeX 重构消息，中指研究院数据显示，2025年前8个月，重点房企拿地总额同比下降17.8%。该数据反映房企投资意愿持续低迷，土地市场整体表现疲软。
RecodeX 重构消息，8月31日，中建一局旗下中建智地以8.89亿元竞得上海闵行MHP0-0105单元03-37地块。该地块占地面积约2.93万平方米，计容建筑面积约5.27万平方米。
RecodeX 重构消息，两部门发布新规，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，月房贷支出与收入比控制在50%以下。商业用房购房贷款期限一般不超过10年，最长不超过15年。存量房贷利率偏离一定幅度可协商调整，还款困难也可协商。三部门要求各地推行商品住房现房销售，购房资金全部存入监管账户。
RecodeX 重构消息，8月28日，住建部、自然资源部、央行、国家金融监管总局、证监会等多部门密集出台三份文件，聚焦住房销售制度改革、房地产信贷体系重构与资本市场支持构建房地产发展新模式。其中，新出让土地优先实行现房销售、预售门槛统一提升至主体结构封顶等举措，被视为商品房预售制度根本性重构的标志性信号。广东省房地产行业协会会长王韶表示，本轮新政以“先立后破、以进促稳”为原则，通过销售端、金融端、资本端协同发力，核心目标是降低行业杠杆、剥离过度金融属性、推动房地产回归居住本源。他认为，现房销售模式将大幅抬高行业准入门槛，房企传统高周转开发逻辑面临重构，行业短期将经历调整阵痛，但中长期有望迈入高质量发展新周期。
