🏠 每日房地产行业动态汇总

广东省有序推进政府收储改造，鼓励国有企业盘活利用存量土地，并探索“先征收、再置换”等方式实施国有与集体建设用地置换。 市场数据方面，广州8月二手住宅网签8624套，同比增0.17%；深圳8月一二手住宅成交6864套，环比增8.5%，房价指数连续5个月环比上涨。上海多家银行明确1991年前生人不能新办理40年期房贷，存量房贷延期期限不超过原贷款期限一半。

8月31日，上海完成第八批次集中住宅用地出让，两宗地块全部成交，合计收金156.01亿元。其中，普陀区“真如之心”商住办组合地块由中海地产以150亿元竞得，成为百亿“地王”。这是8月28日住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》后，核心城市首场土地出让活动。业界关注新地块是否实行现房销售，中海地产上海公司回应称尚不确定，需等待上海实施细则。多数房企持观望态度，但也有房企认为政策大方向已定。

多家银行落地40年房贷，有银行称办理需35岁以下。中指研究院数据显示，1-8月千亿房企5家，百亿房企40家；8月百城新房价格环比上涨0.15%。前8月北京二手房成交超12万套，同比增长近6%。杭州新政后首宗旧规宅地底价成交，中交2.86亿元竞得。“沪八条”实施以来市场反馈积极，8月一、二手住房成交面积同比增15%。上海黄浦拟通过注入区属企业、上市公司等方式提升资产运营效益。郑州发布保租房REITs新规征求意见，补缴土地差价款比例5%。美联物业称8月香港一手住宅成交1090宗环比升34%，亿元豪宅成交已超去年全年。英国8月房价小幅回升，摩根士丹利称欧洲房地产市场出现积极迹象。

中指研究院数据显示，2025年前8个月，重点房企拿地总额同比下降17.8%。该数据反映房企投资意愿持续低迷，土地市场整体表现疲软。

8月31日，中建一局旗下中建智地以8.89亿元竞得上海闵行MHP0-0105单元03-37地块。该地块占地面积约2.93万平方米，计容建筑面积约5.27万平方米。

两部门发布新规，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，月房贷支出与收入比控制在50%以下。商业用房购房贷款期限一般不超过10年，最长不超过15年。存量房贷利率偏离一定幅度可协商调整，还款困难也可协商。三部门要求各地推行商品住房现房销售，购房资金全部存入监管账户。

8月28日，住建部、自然资源部、央行、国家金融监管总局、证监会等多部门密集出台三份文件，聚焦住房销售制度改革、房地产信贷体系重构与资本市场支持构建房地产发展新模式。其中，新出让土地优先实行现房销售、预售门槛统一提升至主体结构封顶等举措，被视为商品房预售制度根本性重构的标志性信号。广东省房地产行业协会会长王韶表示，本轮新政以“先立后破、以进促稳”为原则，通过销售端、金融端、资本端协同发力，核心目标是降低行业杠杆、剥离过度金融属性、推动房地产回归居住本源。他认为，现房销售模式将大幅抬高行业准入门槛，房企传统高周转开发逻辑面临重构，行业短期将经历调整阵痛，但中长期有望迈入高质量发展新周期。

广州土地市场单日成交金额达118亿元。其中，华润以溢价33%竞得琶洲地块，南沙区首次推出现房销售地块。此次土拍涉及多宗地块，市场关注度较高。

贝壳美股盘前涨幅扩大至12%以上。中国人民银行与国家金融监督管理总局28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，市场对此反应积极。

住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布关于完善商品住房销售制度的通知，明确推行“交房即交证”。通知要求，现房销售前一般应办理房屋首次登记，并优化买卖合同网签、不动产登记、抵押贷款办理等环节流程，强化部门协同，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。

万科A上半年净亏损149.51亿元，实现销售金额358.0亿元。华润置地经201轮竞价，以80.6亿元摘得广州海珠琶洲南区一地块。世茂集团被提出清盘呈请，涉及债务总额24.98亿元。广东前7月商品房销售额5093.16亿元，住宅销售额下降6.0%。美国30年期房贷利率升至6.66%，为三周来首次上升。

深圳房地产中介协会数据显示，7月新建商品住宅成交同比涨超三成；深圳7月新建商品房成交4502套，环比下跌35.2%。郑州优化公积金贷款政策，二手房首付比例下调至20%；西安双缴存职工公积金贷款额度提高至120万元。恒大系三笔债权拍卖成交，本金3.09亿元仅拍得46.01万元。保利发展上半年净利润19.59亿元，同比下降40.84%。香港差估署数据显示，7月住宅楼价指数按月跌0.46%，终止13个月升势。

国管公积金新政出台，首套房最高可贷款340万元；成都购买新建商品住房申请公积金贷款最低首付比例降至15%；湖南省直公积金新政今起施行，购房契税、维修资金可提取。中指研究院数据显示，1—7月重点监测城市精装修楼盘开盘数量同比下降30.1%。仲量联行预测2026年香港豪宅租金上涨约5%。广州海珠同创汇启动征收，最高弃产补偿1.68万/平。韩国央行数据显示，二季度人均新增房贷创2013年以来最大单季环比跌幅。

广州市中级人民法院依法受理恒大地产集团有限公司破产清算案。万科A表示，2026年至今到期的公开债已全部完成展期。中国奥园预计2026年上半年亏损65亿至68亿元，同比减亏28%至32%。香港发展局放宽旧区重建跨区地积比转移，输出地盘扩至7区。武汉东湖高新区两宗宅地以8.35亿元成交，最高溢价率49%。徐州土拍现年内第二宗溢价涉宅地，民企南通华宇以1.727亿元竞得。美国房贷利率连降两周，住房可负担性指标自2023年以来首次恶化。

国务院发布通知，对提取住房公积金支付房租不再设置收入比例门槛，并明确个体工商户、非全日制从业人员等灵活就业人员可自愿缴存住房公积金。经济日报指出，房地产拉动投资方式将转向城市更新。 上海印发《新房购置“一件事”实施方案》，优化流程精简材料；3宗涉宅用地以120.94亿元起拍，黄浦起始楼面价96900元/㎡。招商局置地2026年中期收益385.72亿元，期内亏损30.14亿元。美国7月新屋开工降至124万套，独栋住宅为2022年11月以来最低。

央行表示，二季度新发放企业贷款和房贷利率均在3%左右。7月深圳新房销售同比涨超30%，限购放松后外地客翻倍；上海鼓励国企民企参与城中村改造，北京两日成交涉宅用地合计235.26亿元。华润置地7月经常性收入44.1亿元，同比增5.6%。海外方面，瑞银预计香港楼价2026下半年至2027年持平；韩国拟在首都圈新增23万套住房；另有观点称美国房市现崩溃迹象。

今日房地产动态：城市更新预计可完成投资15万亿元；保利发展新增7个房地产项目，合计需支付价款204.67亿元，7月签约面积77.98万平方米，同比减少14.30%；深圳7月新房成交2664套，同比上涨32.5%；美国成屋销售降至三个月低点，高房价高利率抑制需求。此外，郑州公积金月缴存额上限升至6924元，威海单缴存人最高贷款额度调至80万元。

午后港股内房股集体走强，中国金茂涨幅接近10%，绿城中国、越秀地产涨超6%，金辉控股涨超5%，华润置地、龙湖集团涨近5%，融创中国涨超4%，万科企业涨近4%。

广西壮族自治区住房和城乡建设厅近日印发通知，在全区部署开展房地产交易、房产中介、住房租赁市场秩序集中整治行动。整治紧盯房地产开发、经纪服务、住房租赁三大领域，重点检查中介机构落实明码标价情况，加强头部经纪机构收费监测，引导合理降低服务费用；核查是否存在违规收取金融返点、渠道费，侵占挪用交易资金，以及以隐瞒、欺诈、胁迫等手段招揽业务等行为。同时依法查处“黑中介”及侵犯个人信息权益等违法违规行为，并公开曝光典型案例。

8月7日，部分银行房贷利率降至‘2字头’；深圳7月二手豪宅签约量同比增长11%，创近6年新高。住房消费跻身大宗消费首位，多个热点城市正研究出台提振举措。保利置业1-7月合同销售金额262亿元，中海同期销售额1494.7亿元，同比上升13.2%。杭州二季度住房租赁白名单新增7家、退出2家，萧山一地块商改住。香港上半年私楼落成7914伙，按年跌21%；7月预售楼花新申请2246伙，待批总数创21个月新高。美国30年期房贷利率升至6.69%，创一年新高。

7月广州二手住宅网签量环比小幅下降，深圳1500万以上二手豪宅签约量创近六年峰值。土地市场方面，武汉一宅地溢价20.98%成交；上海浦东唐镇地块以15.8亿元成交，溢价率28.5%，楼面价超4.8万元/平方米。香港7月楼宇买卖登记创11个月新低，预计8月反弹16%。住建部就公积金条例修订征求意见，灵活就业人员可自愿缴存。碧桂园1-7月权益合同销售额142.5亿元。