🏠 美国住房市场

美国二手房市场供应量已升至相当于4.9个月的销售量，为2015年以来的最高水平。该指标衡量按当前销售速度消化现有待售房源所需的月数，供应量上升反映待售房源相对销售速度明显增加。

加州州长纽森推动住房建设，其放宽许可和区划限制的做法与特朗普的供应侧策略形成“惊人”呼应，但双方在关键政策上仍存分歧。

NHP基金会宣布完成位于科罗拉多州弗里斯科市的贝拉公寓项目融资，这是该基金会在该州的首个低收入住房税收抵免项目，为萨米特县带来52套新的可负担住房。该项目是NHP基金会在弗里斯科开发的第二个项目，旨在扩大当地保障性住房供给。

Redfin数据显示，截至8月23日的四周内，新挂牌房源较前一周上升0.4%，创四个月新高，但购房需求下滑，买家议价空间增大，可要求更多让步。

加州奥克兰一名业主马修·伯纳德在购买一小块地皮并清理当地消防部门认定的危险病树和倒树后，被市政府收取91.5万美元的“缓解费”，约为地价五倍。该费用源于当地树木保护条例，引发对住房成本与法规负担的讨论。

美国房贷利率升至三周来最高水平，购房贷款需求随之减弱。8月26日数据显示，30年期固定房贷平均利率攀升至6.78%，为近三周高点。受借贷成本上升影响，购房抵押贷款申请量较去年同期下降5%。房贷利率高企正抑制美国住房市场需求。未来房贷利率走向将受美债收益率及美联储政策路径影响。

最新数据显示，美国新屋销售未能达到市场预期，反映出住房市场正面临压力。销售数据的不佳表现可能预示着购房需求疲软，以及高利率环境对房地产市场的持续影响。

最新数据显示，美国房价涨幅超过市场预期，这一积极信号增强了投资者对房地产市场的信心。分析人士认为，房价的稳健增长反映出住房需求的持续韧性，可能对整体经济产生正面影响。

房地产平台Realtor.com最新研究显示，在美国所有主要都市区，租一套入门级住房仍比购买更便宜，但此类房源的可获得性正迅速下降。全国0-2居室房源的中位挂牌租金数据表明，租户面临的选择正在减少。

一项将伍德兰希尔斯乡村俱乐部部分区域改建为住宅区的计划遭遇重大障碍。该俱乐部位于圣费尔南多谷，靠近圣莫尼卡山脉，是一座拥有百年历史的高尔夫球场。目前，山狮将继续被允许在球道上活动，项目推进因此受阻。

纽约市长佐赫兰·马姆达尼被曝将住房合同授予一家开发商，而该开发商正驱逐至少八名居民，违反其承诺让租客留在家中的保证。

宾夕法尼亚州房地产经纪人协会最新报告显示，7月该州房屋销量环比下降10%，从6月的1.3万套降至约1.17万套。市场整体保持相对稳定，但呈现季节性回落。

市长佐兰·马姆达尼的政府估计，纽约市未来10年需新建70万套住房以满足需求，尽管目前有数万套可负担公寓空置。该估算来自市住房保护与发展局的报告草案。

7月北弗吉尼亚房地产市场与全国趋势进一步分化，当地待售房源库存同比增加近20%，房屋销量和价格均出现回落，而全国市场同期录得温和增长。

全美住宅建筑商协会（NAHB）与富国银行数据显示，今年第二季度美国住房可负担性关键指标近三年来首次恶化。购买中位价41.07万美元住房的月供占典型家庭收入的34%，高于一季度的32%，逆转了自2025年初以来的部分改善，主因借贷成本上升吞噬购房者更大比例收入。

沃伦·巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦公司近期买入两家住宅建筑商股票，此举引发市场对住房市场复苏的猜测。具体交易细节和持股比例尚未披露，但该动向被视为巴菲特对住宅建筑板块的看好信号。

REMAX全国住房报告显示，7月美国待售房屋数量环比和同比均有所增加，为购房者提供了更多选择，房价则保持稳定。报告指出，不同地区的市场状况差异较大。

Realtor.com最新报告显示，美国住房市场呈现K型分化：财务稳健的豪华买家仍积极入市，而价格敏感型购房者正退出。报告指出，在线购房流量中，价格低于37万美元的房源占比下降11.4%。

美国邮政服务公司正考虑取消全国邮局的投递服务，并将空置建筑改造为住房。国会已提出一项新法案，旨在将邮局转变为住宅，以应对严重的住房短缺问题。该计划若实施，将改变邮局的传统功能，并可能影响邮政服务的覆盖范围。

美国7月房地产市场仍面临压力，同时工厂产出出现增长。具体数据未在报道中详细披露，但整体趋势显示房市持续疲软，而制造业活动有所回暖。

美国7月住房数据表现分化：新屋开工年化123.9万户，低于市场预期的134.5万户；营建许可年化144.3万户，高于预期的137.5万户。数据反映住宅建设活动冷热不均，或影响后续经济走势判断。

家得宝在“住房市场冻结”背景下重申其业绩指引。该公司表示，当前市场环境仍具挑战性，但维持此前公布的财务预期不变。

Realtor.com报告显示，2026年初现金购房占全美房屋销售的31.4%，较此前高点回落。随着房价趋稳、库存改善及市场更趋平衡，更多依赖贷款的买家重返市场，现金买家影响力减弱。

纽约市长佐兰·马姆达尼6月提名的关键住房职位人选约翰·曼金，因曾将富裕房主比作“卡特尔”而面临部分市议会成员的反对。曼金现任城市规划局住房主任，其提名需经确认方可上任。

美国金融科技公司SmartAsset发布分析称，全美各地房价涨幅均已超过薪资增长，部分区域购房等待时间明显拉长。数据显示，在6个州，居民攒齐一笔首付所需时间已超过10年，住房可负担性持续承压。

美国首次购房者的负担能力略有改善，但美国人的收入与购房成本之间的差距仍处于历史高位。数据显示，购买一套典型美国住宅所需的年收入接近11万美元。

8月5日发布的数据显示，购买一套典型美国住房所需年收入约为10.98万美元，接近历史最高纪录11万美元。该水平比典型美国家庭实际收入高出约2.2万美元，但缺口正在收窄：一年前为2.6万美元，两年前为2.9万美元。