房贷贴息政策

RecodeX 重构消息，中金公司对居民房贷贴息及结构性货币政策进行解读，估算贴息政策对应的年度财政支出约180亿元，首年补贴额度约180亿元/年，影响贷款额度约1.8万亿元，约占年度贷款投放体量的近四成。

从覆盖结构看，补贴总额更侧重中低能级城市。中金估算，超高能级城市约2%新房和14%二手房符合贴息原则，高能级城市约25%新房和60%二手房符合，中低能级城市约50%新房和70%二手房符合。单个目标家庭首年补贴额约0.5万至1万元。

RecodeX 重构消息，中信证券研报指出，房贷贴息政策落地后，预计可节约购房者约三分之一的利息成本，对四季度低线城市地产成交有明显促进作用。新政对符合条件的居民首套住房贷款给予年化1个百分点的财政贴息，新房与二手房均可享受，补贴最长期限5年，单笔可贴息贷款规模最多100万元。

研报援引央行二季度货币政策执行报告称，2026年6月新发放个人住房贷款利率约3.1%，1个百分点贴息约可节约三分之一利息成本，效果较此前0.1至0.2个百分点的LPR降息更明显。国家统计局数据显示，2026年1至8月二手房成交面积已超过新房，补贴涵盖二手房有利于激活置换链条。

政策规定享受补贴的房屋总价不得超过150万元，预计主要覆盖二线及以下城市住房。贴息由财政出资，也避免了房贷降息导致银行息差受损的问题。