现房销售试点

RecodeX 重构消息，现房销售政策推行已满60天，但实际落地城市仅有13个。政策要求以现房形式销售商品房，取代此前的预售模式，目前多数城市尚未跟进执行。

RecodeX 重构消息，住房销售制度改革正在多地推进，至少13个城市已落地相关实施细则。新规对商品房销售环节作出具体安排，房企的投资决策逻辑随之调整。

RecodeX 重构消息，成都出台贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，提出推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，房地产开发企业应在取得建筑工程施工许可证前，向市县住建部门书面明确现售意向；取得施工许可证后，可与购房人签订购房定金合同，收取不超过房屋总价5%的定金。开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按合同约定提出解除定金合同。

RecodeX 重构消息，合肥市住房保障和房产管理局、市城乡建设局、市自然资源和规划局、市住房公积金管理中心与国家金融监督管理总局安徽监管局办公室联合印发实施意见，落实《关于完善商品住房销售制度的通知》，有力有序推行商品住房现房销售。

自2026年8月28日起，新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目优先选择现房销售。实行现房销售的项目须在竣工验收备案后，将销售方案及具备交付条件的证明报市房地产行政主管部门备案，所售房屋及建设用地使用权不得存在抵押、查封等限制交易情形。

定金管理同步收紧：项目取得施工许可证后，开发企业可与购房人签订定金合同，约定定金金额、售价、交付时间及违约责任，定金不得高于房屋总价款的5%，并须全额存入监管账户，监管期内不得动用，待竣工验收、水电气等配套具备交付条件后解除监管。

RecodeX 重构消息，10月24日，苏州市住房和城乡建设局、苏州市自然资源和规划局、国家金融监督管理总局苏州监管分局联合印发实施意见，落实《住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）要求。文件明确，2026年8月28日起新出让土地的商品住房项目“优先选择现房销售”，现房销售定金原则上不超过购房总价款的3%。这是江苏首个关于“828新政”的实施意见。

RecodeX 重构消息，四个一线城市在21天内全部出台现房销售相关细则，商品房销售制度调整进入落地阶段。受此影响，土地拍卖市场从此前的激烈争抢转向平稳，二手房成交也出现回暖迹象。

RecodeX 重构消息，天津市住房和城乡建设委员会近日出台贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，明确2026年8月28日后新发布出让公告的商品住房项目优先选择现房销售；如实行预售，单体建筑须完成主体结构封顶。

新政强化购房资金监管，现房项目收取的购房定金全额纳入专户监管，以严控资金风险、保障购房者权益。同时，天津加大信贷支持、优化审批配套，推进高品质住宅建设。

RecodeX 重构消息，天津市住房城乡建设委、市规划资源局、天津金融监管局联合发布贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，若实行预售，单体建筑应完成主体结构封顶，预售资金实行全额、全过程监管，待项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件并取得验收合格意见后方可解除监管。

自2026年8月28日起，新发布出让公告的商品住房项目优先选择现房销售，其他项目鼓励实行现房销售。实行现房销售的项目在具备交付条件并完成不动产首次登记后，开发企业应编制现房销售方案，向市住房城乡建设委（滨海新区项目向滨海新区住房建设委）申请备案后按方案销售，所售房屋及建设用地使用权不得存在抵押、查封等限制交易情形。

RecodeX 重构消息，北京现房销售细则落地后的首个长假，部分新盘人气较旺。记者国庆假期实地探访北京多个新楼盘发现，售楼处需排号等待销售接待，看样板间同样要排号，个别项目样板间叫号已超过400号。有客户经理日均接待四十多组客户、上百人，从早上一直忙到晚上12点。

RecodeX 重构消息，上海正式公布现房销售相关实施细则，明确房地产开发企业购地款最长可延期两年缴清。该细则针对现房销售模式下的土地出让金缴纳安排作出调整，允许房企分期或延后支付购地款项，以缓解开发环节的资金压力。

RecodeX 重构消息，现房销售试点推进出现新进展，相关试点地块已经出现成交。这一变化意味着现房销售模式从政策试点阶段进入实际土地交易落地环节。

RecodeX 重构消息，9月24日，厦门迎来“8·28”地产新政后的首场土拍，2宗涉宅用地均以底价成交，总成交金额41.95亿元。其中湖里区地块为厦门首宗、也是福建省内首宗明确实行现房销售的涉宅用地，成交综合楼面价58148元/㎡，创厦门涉宅用地楼面价新高，由建发以底价35.61亿元竞得。

RecodeX 重构消息，北京现房销售实施细则正式落地，明确购房定金收取标准：总价500万元的住房，定金不超过5万元。

该细则被视为针对现房销售环节的配套规范，意在降低购房者资金风险。有专家表示，此举有助于全方位解决烂尾楼问题。

RecodeX 重构消息，北京市住房城乡建设委、市规划自然资源委、国家金融监督管理总局北京监管局、市住房资金管理中心联合印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月24日起施行。

《实施意见》明确，2026年8月28日后北京市新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的单体建筑应完成主体结构封顶，并出具建设、勘察、设计、施工、监理等单位签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。新项目预售资金将全额、全过程监管，须在项目联合验收后方可解除监管。

RecodeX 重构消息，9月24日，厦门迎来“8·28”地产新政后的首场土拍，共出让2宗涉宅用地，最终均以底价成交，合计成交金额41.95亿元。其中湖里区地块明确要求须现房销售，规划建筑面积61240平方米，容积率1.2，起始价35.61亿元，起始综合楼面价58148元/平方米，由建发以底价35.61亿元竞得。翔安区宅地由厦门国贸与厦门市政开发联合体以底价6.34亿元竞得。

RecodeX 重构消息，9月23日，丽水市青田县出让1宗现房销售地块，土地出让面积39180平方米，规划建筑面积189750平方米，容积率5，起始价3.78亿元，起始楼面价1992元/平方米。最终本地民企青田西娜置业有限公司以底价3.78亿元竞得，成交楼面价1992元/平方米。原定同日出让的另一宗现房销售地块已于9月21日发布终止公告，9月22日重新挂牌，拍卖时间改为10月22日，仍要求实行现房销售。

RecodeX 重构消息，高盛专家电话会指出，在现房销售转型推进的背景下，新房供应可能自明年3月起出现短缺，并持续12至18个月。该判断基于现房销售模式对开发商推盘节奏与资金回笼周期的影响。

RecodeX 重构消息，9月份以来，多地陆续出台住房消费支持举措，因地制宜推出购房补贴等政策，从供需双向发力稳定房地产市场。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，本轮政策强化增量管控，支持方式从普惠转向精准激励和定向支持，精准对接人才与改善性住房需求。

“以旧换新”补贴和信贷降门槛直接打通二手房与新房的置换链条，有望在“金九银十”期间带动核心城市成交量阶段性回升。李宇嘉认为，政策是对合理住房消费进行托底，而非全面刺激房价；在“控增量”与“现房销售”约束下，市场将加速分化，核心城市优质资产流动性修复，缺乏人口与产业支撑的区域仍面临去化压力。

后续需重点关注各地购房补贴和贷款贴息的落地力度、存量商品房收购的实际推进节奏，以及现房销售试点扩围对房企资金链的影响。

RecodeX 重构消息，近十日内，已有三个地区官方宣布推行现房销售相关安排，现房销售试点范围进一步扩大。市场关注此举对房价走势及房企资金链的影响：一方面现房销售被认为有助于降低购房者交付风险，另一方面也加重房企前期资金压力。

RecodeX 重构消息，8.28新政逐步落地，厦门、泉州率先挂出现房销售地块。此举标志着现房销售模式在地方层面正式启动，为房地产市场带来新的供应方式。

RecodeX 重构消息，8月31日，华润置地召开2026年上半年业绩发布会。总裁徐荣表示，本轮商品住房销售制度改革将从市场预期、购房者权益、企业发展模式、政策落地节奏四个维度重塑行业，推动房企摆脱高负债、高杠杆、高增长的传统“三高”路径。他指出，当前房地产行业进入存量提质、结构优化新阶段，二手房交易规模已超过新房，但新房待售、待建库存仍处较高水平。新政优化土地供应节奏、鼓励现房销售，长期利好新房市场企稳与价格修复，高能级城市政策效应将率先释放。华润置地土储集中布局高能级城市，新政将助力公司加快存量去化、优化土地资源结构。

RecodeX 重构消息，现房销售新政正式落地，推出主办银行制，预售条件更严，要求主体结构封顶。

RecodeX 重构消息，中国政府宣布将改革商品房销售制度，旨在降低期房交付风险。此举预计将影响房地产市场的交易流程，加强购房者权益保护，并可能推动行业向现房销售模式转变。具体措施尚未公布，但市场关注其对开发商资金链和房价的影响。

广州南沙区推出首个现房销售试点，要求住宅用地竞得者执行现房销售，地方政府给予土地出让金分期缴纳支持，并计划扩大试点范围。

广州南沙区推出首个现房销售试点，将现房销售承诺制纳入住宅用地出让条件，以解决交房信任问题。